Uma das primeiras medidas que muitos síndicos adotaram no início da pandemia da Covid-19 foi o fechamento das áreas comuns dos condomínios para reduzir o fluxo de moradores e diminuir as chances de transmissão. Apesar de permanecerem isolados há mais de 60 dias, no entanto, estes espaços não podem ser esquecidos e demandam manutenção específica.
“Muitos equipamentos, quando permanecem fora de uso, se deterioram e podem ficar danificados a ponto de terem que ser substituídos”, afirma Alan Galvão, gerente de Negócios da APSA, líder no mercado nacional de istração de condomínios.
Ele alerta que é fundamental que a manutenção tenha continuidade, mesmo que de forma mínima. Peças como bombas de piscina, maquinário das saunas, esteiras, geradores e aparelhos de ar-condicionado, ainda que não estejam sendo utilizadas pelos moradores, precisam, por exemplo, ser ligadas por um determinado período de tempo todas as semanas. Também é essencial manter os cuidados preventivos em equipamentos como portões de o e elevadores para evitar situações de risco aos condôminos e funcionários.
“É necessário enfatizar que o profissional responsável pela manutenção use, além do EPI obrigatório à sua função, itens de segurança e higiene fundamentais neste momento de pandemia como máscara, luvas e álcool 70%”, afirma Jorge Santos, engenheiro da APSA especialista em manutenção.
Jorge aconselha que o gestor ou síndico monte um checklist a partir do plano de manutenção preventiva do condomínio para facilitar a inspeção e a operação de equipamentos ou instalações. Ele reforça, no entanto, que serviços não essenciais devem ser suspensos ou reduzidos ao mínimo até que o isolamento chegue ao fim.
Principais instalações que devem receber atenção especial nesse momento de pandemia:
Gás – os casos de vazamento acontecem, em geral, nas áreas privativas. Todas as instalações precisam ser inspecionadas;
Elevador – além da atenção em relação à limpeza e à desinfecção de painéis e botões, também deve ser feita a manutenção dos componentes elétricos e mecânicos;
Combate à incêndio – a validade de extintores e mangueiras deve ser sempre verificada. O gerador de energia também merece cuidado pois deve atender o condomínio de forma contínua e eficaz, sem interrupções;
Portões, alarmes e circuito fechado de TV – equipamentos essenciais numa edificação que precisam estar sempre em dia. Afinal, quando esses aparelhos não funcionam adequadamente, a segurança do condomínio fica comprometida;
Caixas de gordura e esgoto – a limpeza deve ser não apenas mantida, mas também intensificada já que as pessoas estão por mais tempo nas suas residências o que provoca um aumento dos resíduos gerados;
Limpeza de reservatório – é importante a verificação da vedação das tampas de o do reservatório e cisterna para evitar a entrada de qualquer sujeira, insetos e outros animais que contaminem a água;
Bombas – manter a manutenção periódica e o revezamento garante o abastecimento dos reservatórios e cisternas até os pontos de consumo, evita alagamentos de garagens pelo lençol freático, elimina vazamento de esgoto e proliferação de vetores;
Manutenção das válvulas redutoras de pressão – outro dispositivo necessário que regula a pressão d’água nas tubulações hidráulicas e elimina a possibilidade de vazamento por alta pressão. Um defeito ou rompimento, pode causar sérios problemas e paralisação do abastecimento por longo período.
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